Od 28 kwietnia 2023 r. weszły w życie nowe przepisy dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej. Oprócz obowiązku ich posiadania przy sprzedaży, wynajmie lub oddaniu budynku do użytkowania, właściciele nieruchomości mają również obowiązek informowania o świadectwie już na etapie publikacji ogłoszenia – niezależnie od tego, czy dotyczy ono lokalu, domu jednorodzinnego, czy budynku komercyjnego.
Co mówi prawo?
Zgodnie z art. 11c ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, w przypadku gdy dla budynku lub jego części sporządzono świadectwo, dane z tego dokumentu muszą zostać uwzględnione w ogłoszeniach dotyczących:
- sprzedaży,
- wynajmu,
- najmu instytucjonalnego,
- najmu okazjonalnego.
Obowiązek dotyczy zarówno ogłoszeń internetowych, jak i papierowych. W praktyce oznacza to, że również ogłoszenia wywieszane na tablicach informacyjnych, szybach okiennych czy słupach ogłoszeniowych muszą zawierać określone informacje energetyczne.
Jakie dane muszą być ujawnione?
W ogłoszeniu należy podać:
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU),
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK),
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP),
- udział odnawialnych źródeł energii (OZE),
- jednostkową emisję CO₂.
Najlepiej, aby dane te były umieszczone w czytelnej formie – np. w ramce, osobnej sekcji ogłoszenia lub w formie graficznej prezentacji klasy energetycznej.
Kogo dotyczy nowy obowiązek?
Obowiązek informacyjny spoczywa nie tylko na właścicielu nieruchomości. Dotyczy on również:
- deweloperów,
- zarządców nieruchomości,
- pośredników nieruchomości,
- firm zajmujących się najmem krótkoterminowym,
- instytucji zamieszczających ogłoszenia w imieniu właścicieli.
Każda osoba publikująca ogłoszenie ma obowiązek zapewnić, że zawiera ono wymagane dane – w przeciwnym razie może ponosić konsekwencje prawne.
Co w sytuacji, gdy nie posiadasz świadectwa?
Jeśli dla danej nieruchomości nie sporządzono jeszcze świadectwa, to:
- nie można legalnie zamieścić ogłoszenia o jej sprzedaży lub wynajmie,
- należy wcześniej zlecić wykonanie certyfikatu,
- dane z certyfikatu należy dodać do ogłoszenia po jego otrzymaniu.
Publikacja ogłoszenia bez wymaganych danych jest naruszeniem prawa i może skutkować sankcjami.
Jakie są sankcje za brak danych energetycznych w ogłoszeniu?
Brak wymaganych informacji z certyfikatu w ogłoszeniu może skutkować grzywną do 5 000 zł. Organem odpowiedzialnym za kontrolę jest najczęściej powiatowy inspektor nadzoru budowlanego lub inne uprawnione jednostki administracji. Pośrednicy nieruchomości, którzy pomijają te dane w ogłoszeniach, również ponoszą odpowiedzialność.
Jak dodać świadectwo do ogłoszenia w praktyce?
Na portalach ogłoszeniowych zwykle wystarczy:
- dodać dane energetyczne do opisu ogłoszenia,
- załączyć plik PDF z certyfikatem (jeśli portal na to pozwala),
- wskazać klasę energetyczną w odpowiednim polu formularza ogłoszenia.
Na portalach takich jak OLX, Otodom, Gratka, Nieruchomosci-online czy Morizon pojawiły się już odpowiednie rubryki – brak ich wypełnienia może ograniczyć zasięg lub widoczność oferty.
Czy obowiązek dotyczy ogłoszeń ustnych?
Nie. Przepisy nie regulują treści rozmów telefonicznych, osobistych czy ustnych negocjacji. Obowiązek dotyczy wyłącznie ogłoszeń publicznych – czyli takich, które mają formę zapisaną, utrwaloną lub upublicznioną, np. online, na papierze lub banerze reklamowym.
Czy ogłoszenia najmu krótkoterminowego też podlegają pod ten obowiązek?
Tak – jeśli najem ma charakter zorganizowany i prowadzony komercyjnie (np. apartamenty na doby, zarządzane przez firmę), to obowiązek również obejmuje prezentację danych z certyfikatu. Nawet jeśli najem odbywa się przez platformy takie jak Airbnb czy Booking, ogłoszenie musi zawierać dane energetyczne – jeśli świadectwo zostało wystawione.
Podsumowanie
Nowelizacja ustawy z 2023 roku zmieniła zasady gry na rynku nieruchomości. Obecnie już samo ogłoszenie sprzedaży lub najmu nieruchomości musi zawierać szczegółowe dane ze świadectwa charakterystyki energetycznej. To obowiązek prawny, który wiąże się nie tylko z ryzykiem grzywny, ale także z transparentnością i profesjonalizmem oferty. Warto zadbać o to, by ogłoszenie spełniało wszystkie kryteria – nie tylko dla zgodności z przepisami, ale też z szacunku do potencjalnych klientów.
Nie masz jeszcze świadectwa charakterystyki energetycznej? Zleć jego wykonanie online już dziś i spełnij wszystkie obowiązki prawne bez wychodzenia z domu.
