Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku to dokument, który może wydawać się skomplikowany na pierwszy rzut oka. Zawiera wiele technicznych wskaźników, kolorowych diagramów i skrótów, które nie zawsze są oczywiste dla właścicieli nieruchomości. Tymczasem prawidłowe odczytanie tego dokumentu pozwala lepiej zrozumieć, jakie koszty wiążą się z użytkowaniem budynku, jaka jest jego efektywność energetyczna i co można zrobić, aby ją poprawić.
Czym jest świadectwo energetyczne?
To oficjalny dokument, który określa zapotrzebowanie energetyczne budynku lub jego części – np. mieszkania, domu jednorodzinnego czy lokalu użytkowego. Dokument zawiera informacje o rocznym zużyciu energii, emisji CO₂ oraz potencjalnych możliwościach poprawy efektywności energetycznej.
Świadectwo sporządza osoba uprawniona, wpisana do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków (CRCEB), i jest ono ważne przez 10 lat – o ile nie zmieniono sposobu użytkowania budynku lub jego parametrów technicznych.
Strona tytułowa – dane podstawowe
Na pierwszej stronie świadectwa znajdziesz podstawowe informacje:
- adres budynku/lokalu,
- rodzaj obiektu (np. mieszkanie, dom jednorodzinny),
- powierzchnia użytkowa,
- rok oddania do użytkowania,
- dane właściciela lub zleceniodawcy,
- dane osoby sporządzającej świadectwo wraz z jej numerem uprawnień i podpisem.
Ta sekcja pozwala zidentyfikować, czego dokładnie dotyczy dokument.
Klasa energetyczna – skala A+ do G
Najbardziej rzucającym się w oczy elementem jest kolorowa skala efektywności energetycznej. Klasa A+ oznacza najwyższą efektywność, G – najniższą. To uproszczony sposób oceny budynku, który ułatwia porównywanie nieruchomości.
- A+/A – bardzo niskie zużycie energii, często nowe budownictwo lub domy pasywne.
- B/C – przeciętna efektywność, typowa dla nowych budynków z rynku pierwotnego.
- D/E/F – wyższe zużycie energii, starsze budynki bez termomodernizacji.
- G – bardzo słaba efektywność energetyczna, duże koszty ogrzewania.
Klasa jest wyznaczana na podstawie wskaźnika EP (energii pierwotnej), który bierze pod uwagę m.in. źródło energii i sposób ogrzewania.
Kluczowe wskaźniki – jak je rozumieć?
- EU – energia użytkowa (kWh/m²/rok) To ilość energii potrzebna do ogrzewania i wentylacji, bez strat przesyłowych i przekształceń. Odnosi się do realnego zapotrzebowania użytkownika.
- EK – energia końcowa (kWh/m²/rok) To energia, którą trzeba dostarczyć do budynku – uwzględnia sprawność instalacji. Im niższa sprawność np. kotła, tym wyższa wartość EK.
- EP – energia pierwotna (kWh/m²/rok) Najważniejszy wskaźnik – używany do klasyfikacji energetycznej. Uwzględnia również wpływ źródła energii na środowisko (np. węgiel, gaz, OZE).
- Emisja CO₂ (kgCO₂/m²/rok) Pokazuje, jak bardzo użytkowanie budynku wpływa na środowisko. Im niższa emisja, tym lepiej – szczególnie przy budynkach z OZE.
- Udział odnawialnych źródeł energii (OZE) [%] Określa, jaka część energii pochodzi z ekologicznych źródeł – np. pompy ciepła, panele fotowoltaiczne.
Sekcja zaleceń modernizacyjnych
Świadectwo zawiera również rekomendacje, które mogą pomóc obniżyć zapotrzebowanie na energię. Najczęściej spotykane to:
- docieplenie ścian i stropodachu,
- wymiana okien i drzwi,
- modernizacja systemu grzewczego,
- instalacja wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja),
- montaż instalacji fotowoltaicznej.
Choć zalecenia nie są wiążące, ich wdrożenie może znacznie poprawić klasę energetyczną i wartość nieruchomości.
Jak interpretować świadectwo przy zakupie lub wynajmie?
Dla osoby zainteresowanej zakupem lub wynajmem lokalu, świadectwo energetyczne to źródło informacji o potencjalnych kosztach użytkowania. Lokal w klasie A–B oznacza mniejsze rachunki za ogrzewanie, podczas gdy klasa E–G może sugerować konieczność inwestycji w termomodernizację.
Deweloperzy często podają świadectwa już w ogłoszeniach, ale warto dokładnie je przeanalizować. Klasa energetyczna to tylko część prawdy – równie istotne są realne koszty, np. związane z ogrzewaniem prądem czy gazem.
Gdzie znaleźć świadectwo?
Jeśli nie jesteś pewien, czy Twoja nieruchomość ma aktualne świadectwo, możesz to sprawdzić w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków (https://rejestrcheb.mrit.gov.pl/). Wystarczy podać adres lub numer PESEL właściciela.
Jak uzyskać nowe świadectwo?
Najprościej – zlecić je online. Na stronie twojaudyt.com zamówisz świadectwo bez wychodzenia z domu. Wystarczy przesłać dane techniczne i zdjęcia budynku lub lokalu. Certyfikat zostanie wykonany przez uprawnionego specjalistę i trafi do Ciebie w formie elektronicznej lub papierowej.
Podsumowanie
Świadectwo energetyczne to coś więcej niż obowiązek prawny. To narzędzie, które pozwala oszacować koszty użytkowania budynku, zaplanować modernizacje i świadomie wybierać nieruchomości. Umiejętność jego czytania to dziś niezbędna kompetencja każdego właściciela, inwestora i najemcy.
Nie masz jeszcze świadectwa lub nie wiesz, jak je zinterpretować? Skontaktuj się z nami i zamów analizę lub nowy certyfikat online.
👉 Zamów świadectwo
