Ile czeka się na świadectwo energetyczne?
W większości przypadków dokument możesz otrzymać już w ciągu 1–3 dni roboczych od momentu przesłania kompletnego formularza z danymi nieruchomości. W wariancie express, dostępny u wielu wykonawców, certyfikat bywa dostarczany nawet w 24 godziny. Czas może się wydłużyć, jeśli budynek ma nietypową dokumentację lub konieczna jest wizja lokalna.
Czy jest obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej?
Tak. Od 2023 roku każdy właściciel sprzedający lub wynajmujący nieruchomość – mieszkanie, dom czy lokal użytkowy – jest zobowiązany do posiadania ważnego dokumentu. Obowiązek dotyczy także nowych budynków przy zgłoszeniu do użytkowania. Korzystanie z nieruchomości wyłącznie na potrzeby własne nie wymaga certyfikatu.
Skąd wziąć dane do świadectwa energetycznego?
Dane wymagane to rok budowy, powierzchnia użytkowa, typ przegród (ściany, dach, okna), źródło ogrzewania, wentylacja, ewentualna fotowoltaika. Jeśli nie posiadasz pełnej dokumentacji technicznej, audytor może przeprowadzić wizję lokalną lub wykorzystać dostępne plany i zdjęcia.
Jak sprawdzić, czy mam świadectwo energetyczne?
Możesz sprawdzić datę wystawienia i ważność dokumentu na samej kopii świadectwa. W razie wątpliwości, można potwierdzić obecność dokumentu w centralnym rejestrze świadectw charakterystyki energetycznej. Numer dokumentu lub adres nieruchomości pozwala na weryfikację legalności certyfikatu.
Gdzie należy zgłosić się po świadectwo energetyczne?
Najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z firmy lub portalu online oferującego wystawienie świadectwa przez uprawnioną osobę. W zakresie usług mieszkańców Twój Audyt oferuje procedurę zdalną — formularz, przesłanie danych i gotowy dokument w 1–3 dni.
Ile wynosi grzywna za brak świadectwa charakterystyki energetycznej?
Zgodnie z przepisami kary mogą sięgać nawet do 5 000 zł. Grzywnę mogą nałożyć organy nadzoru budowlanego, sądy, notariusz (przy sprzedaży) lub policja. Od 2023 roku brak dokumentu skutkuje również opóźnieniem lub blokadą transakcji.
Czy kamienica musi mieć świadectwo energetyczne?
Tak — każdy lokal mieszkalny lub użytkowy miejscowy podlega obowiązkowi, jeżeli jest przedmiotem sprzedaży lub wynajmu. Nawet w kamienicy wielolokalowej, certyfikat musi być wystawiony osobno dla każdego lokalu przy sprzedaży bądź najmie.
Co jeśli budynek nie spełnia EP?
EP (energia pierwotna) to wskaźnik efektywności energetycznej. Nawet jeśli nieruchomość ma bardzo złą klasę (E, F, G), świadectwo zostanie wystawione. Dokument zawiera rekomendacje modernizacji – np. docieplenia, wymiany okien czy instalacji grzewczej. To nie blokuje sprzedaży czy najmu, ale wpływa na decyzje kupujących.
Co wynika ze świadectwa energetycznego?
Dokument informuje o klasie energetycznej (A+ do G), zużyciu energii, emisji CO₂, ewentualnym udziale OZE oraz sugerowanych działaniach termomodernizacyjnych. Dzięki temu właściciel i kupujący mogą oszacować koszty eksploatacji i podjąć decyzje dotyczące modernizacji.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne dla lokalu?
Ceny dla lokali użytkowych zaczynają się od około 300–400 zł i mogą sięgnąć 600 zł lub więcej, w zależności od metrażu, dokumentacji i szybkości realizacji. Wariant express zwykle kosztuje dodatkowo kilkadziesiąt lub kilkaset złotych.
Czy spółdzielnie mają świadectwa energetyczne?
Spółdzielnie nie muszą mieć świadectw zbiorczych, jeśli każdy lokal jest certyfikowany przez właściciela oddzielnie. Zdarza się jednak, że spółdzielnie wykonują certyfikaty dla całego budynku z potrzeby planowania remontów, modernizacji czy pozyskania dotacji.
Jakie dokumenty do świadectwa energetycznego?
Najważniejsze dokumenty i informacje to: powierzchnia lokalu, rok budowy, typ i stan przegród zewnętrznych, rodzaj instalacji grzewczej i wentylacyjnej, ewentualna fotowoltaika, typ okien. Rzuty, zdjęcia czy dokumentacja techniczna przyspieszają proces, ale nie są niezbędne.
Jakich budynków nie dotyczy świadectwo energetyczne?
Z obowiązku zwolnione są m.in.: budynki zabytkowe, kultu religijnego, użytkowane sezonowo (do 4 miesięcy/rok), gospodarcze do 50 m² bez instalacji grzewczych, a także budynki mieszkalne wykorzystywane tylko na własne potrzeby.
Jakie budynki są zwolnione z charakterystyki energetycznej?
Tak samo jak powyżej: budynki zabytkowe, obiekty kultu, sezonowe, gospodarcze bez zużycia energii, wolnostojące do 50 m². Takie wyjątki powinni także zgłaszać audytorowi.
Czy notariusz wymaga świadectwa energetycznego?
Tak — notariusz ma obowiązek odnotować przekazanie świadectwa przed podpisaniem aktu notarialnego sprzedaży. Bez takiego dokumentu notariusz może odmówić sporządzenia aktu lub zalecić uzupełnienie formalności.
Kiedy nie jest potrzebne świadectwo energetyczne?
Dokument nie jest wymagany, jeśli nieruchomość nie jest przedmiotem sprzedaży ani wynajmu oraz gdy spełnia kryteria zwolnienia (np. sezonowo użytkowany budynek gospodarczy).
Czy notariusz sprawdza świadectwo energetyczne?
Tak — przed zawarciem aktu inwestycyjnego notariusz weryfikuje, czy właściciel dostarczył dokument. Treść aktu może zawierać zapis, że dokument został przekazany — jego brak może skutkować odroczeniem transakcji.
Czy klasa energetyczna D jest dobra?
Klasa D to wynik średni — oznacza umiarkowaną efektywność energetyczną. Budynek może wymagać modernizacji, ale poziom zużycia energii nie jest skrajnie wysoki. W praktyce kupujący często oczekują co najmniej klasy C lub B.
Czy klasa energetyczna G jest dobra?
To najniższa klasa — budynek energochłonny, o bardzo wysokich kosztach ogrzewania i użytkowania. Świadectwo z klasą G zwykle zawiera zalecenia modernizacyjne i minimalizuje zainteresowanie nieruchomością. Jednak dokument nadal można wykorzystać w transakcji.
Podsumowanie
Ten przewodnik Q&A kompleksowo wyjaśnia najważniejsze kwestie związane ze świadectwami energetycznymi: kto, kiedy i jak musi je posiadać, ile kosztują, jak je zdobyć i co grozi za ich brak. To praktyczne i przyjazne narzędzie dla wszystkich użytkowników rynku nieruchomości.
Zamów świadectwo energetyczne online z Twój Audyt – profesjonalnie, wygodnie i zgodnie z prawem.
Termin realizacji: 1–3 dni robocze, dostępny tryb ekspresowy.
