Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku często wywołuje wiele pytań – zwłaszcza w kontekście różnych form użytkowania nieruchomości. Zdarza się, że właściciele, najemcy czy pośrednicy nie są pewni, kiedy dokument jest potrzebny, co dokładnie musi zawierać i jak długo pozostaje ważny. W tym artykule odpowiadam na najczęstsze pytania w sposób prosty, praktyczny i przystępny.
Czy świadectwo energetyczne jest zawsze wymagane?
Świadectwo wymaga się przede wszystkim:
- przy sprzedaży budynku, mieszkania lub lokalu użytkowego,
- przy wynajmie – zarówno długoterminowym, jak i krótkoterminowym,
- przy zakończeniu budowy i zgłoszeniu obiektu do użytkowania przez inwestora.
Jeśli nieruchomość jest użytkowana wyłącznie na własny użytek i nie była przedmiotem sprzedaży lub najmu, dokument nie jest obowiązkowy.
Co zawiera świadectwo energetyczne?
Dokument prezentuje:
- wskaźniki zużycia energii: EU (użytkowa), EK (końcowa) i EP (pierwotna),
- informację o emisji CO₂,
- klasę energetyczną od A+ do G,
- udział odnawialnych źródeł energii, jeśli występują,
- rekomendacje usprawnień termomodernizacyjnych.
Dane wykorzystywane przy sporządzaniu dokumentu obejmują rok budowy, powierzchnię, rodzaj przegród termicznych, instalacje grzewcze i wentylacyjne, materiały budowlane lub obecność paneli fotowoltaicznych.
Jak długo ważny jest certyfikat?
Świadectwo jest ważne przez 10 lat od dnia jego wydania. Jeśli w tym czasie wykonano modernizację wpływającą na efektywność energetyczną (np. ocieplenie, wymiana okien, montaż nowego ogrzewania), dokument traci ważność wcześniej i trzeba go zaktualizować.
Kiedy i w jakiej formie przekazać dokument?
Przy sprzedaży świadectwo należy przekazać nabywcy przed podpisaniem aktu notarialnego, a przy najmie – najpóźniej w dniu podpisania umowy. Dokument może być dostarczony w formie papierowej (z numerem z rejestru i podpisem eksperta) lub elektronicznej (z kwalifikowanym podpisem).
Kto może sporządzać świadectwo?
Tylko osoba wpisana do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków może wystawić dokument. Możliwe jest także zlecenie przygotowania świadectwa online – po przekazaniu danych nieruchomości, audytor przygotuje dokument zdalnie.
Ile kosztuje i ile się czeka?
Cennik dla mieszkań zwykle oscyluje między 300 a 600 zł, lokalizacja i metraż mogą podnieść koszt do ok. 800–1000 zł. Standardowy czas realizacji to 2–5 dni roboczych, choć ekspresowe usługi stosują czas 24–48 godzin.
Co grozi za brak świadectwa?
Brak dokumentu przy sprzedaży lub wynajmie może skutkować grzywną sięgającą 5 000 zł. Co więcej – brak certyfikatu może blokować proces notarialny, a w przypadku najmu – oferować najemcy możliwość wskazania braku dokumentu jako wady prawnej.
Czy audyt energetyczny to to samo?
Nie. Audyt służy ocenie możliwości modernizacji energetycznej budynku, często wymagany przy aplikowaniu o dofinansowania. Świadectwo jest formalnym dokumentem wymaganym przy transakcjach sprzedaży lub najmu.
Co się zmieni w 2026 roku?
Od 1 stycznia 2026 r. wprowadzone zostaną nowe formy świadectw – bardziej czytelne, oparte na jednolitych szablonach. Nie zmieni się natomiast sam zakres obowiązków dla właścicieli.
Co warto wiedzieć – FAQ
Czy dokument potrzebny jest przy sprzedaży starego remontowanego domu?
Tak – świadectwo jest wymagane niezależnie od wieku nieruchomości, jeżeli jest sprzedawana.
Czy garaż wymaga świadectwa?
Tylko jeśli ma instalacje grzewcze lub klimatyzacyjne; w innym przypadku może być zwolniony.
Czy spółdzielnia musi wydać dokument dla każdego lokalu?
Nie – świadectwo sporządza się dla części nieruchomości która jest sprzedawana lub wynajmowana, nie automatycznie dla każdego lokalu.
Tabela podsumowująca
| Temat | Informacje |
|---|---|
| Kiedy świadectwo jest wymagane | Sprzedaż, wynajem, nowe budownictwo |
| Co dokument zawiera | EU, EK, EP, CO₂, klasa, rekomendacje |
| Ważność | 10 lat (może być krótsza po modernizacji) |
| Czas i koszt realizacji | 300–600 zł, 2–5 dni (ekspresowo szybciej) |
| Kary | Do 5000 zł, utrudnienia formalne |
| Kto może go sporządzić | Osoba wpisana do rejestru |
| Zmiany od 2026 roku | Nowe przejrzystsze wzory, brak nowych obowiązków |
Podsumowanie
Świadectwo charakterystyki energetycznej to obecnie nie tylko formalny obowiązek prawny, ale także istotne narzędzie rynkowe. Wyróżnia ofertę sprzedaży lub wynajmu, pomaga zrozumieć koszty eksploatacyjne i wspiera ekologiczne modernizacje. Zamów świadectwo szybko, online, z pełną obsługą i zgodnością z przepisami.
Chcesz mieć pewność, że Twój dokument jest rzetelny i zgodny z przepisami?
👉 Zamów świadectwo energetyczne online z Twój Audyt — prosto, szybko i profesjonalnie.
