Dyrektywa budynkowa EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) to unijne rozporządzenie przyjęte w kwietniu 2024 roku. Jej celem jest znacząca poprawa efektywności energetycznej budynków – zarówno nowych, jak i istniejących. Kluczowe terminy wdrożenia i cele obejmują transformację energetyczną sektora budownictwa do 2050 roku.
Główne założenia i cele EPBD
Dyrektywa nakłada obowiązek:
- osiągnięcia neutralności klimatycznej budynków do 2050 roku;
- wdrożenia minimalnych standardów energetycznych w nowych i modernizowanych budynkach;
- ustanowienia systemu świadectw energetycznych i klas energetycznych zgodnych na poziomie całej Unii Europejskiej;
- promowania odnawialnych źródeł energii i systemów inteligentnego zarządzania energią;
- wsparcia termomodernizacji najgorszych energetycznie budynków – szczególnie tych dotkniętych ubóstwem energetycznym.
Harmonogram wdrożenia w Polsce
- 8 maja 2024 – opublikowanie dyrektywy;
- 28 maja 2024 – wejście w życie;
- do 29 maja 2026 – implementacja przepisów do prawa krajowego;
- 1 stycznia 2025 – zakaz dotowania kotłów opalanych paliwami kopalnymi;
- 1 stycznia 2028 – wszystkie nowe budynki publiczne muszą być zeroemisyjne;
- 1 stycznia 2030 – zeroemisyjność obowiązuje wszystkie nowe budynki;
- do 2035 roku – stopniowa renowacja istniejących budynków o najwyższym zużyciu energii.
Dla kogo dyrektywa EPBD?
Dyrektywa EPBD dotyczy wielu uczestników rynku:
- inwestorów i deweloperów,
- właścicieli i zarządców nieruchomości,
- architektów, projektantów, firm budowlanych,
- samorządów i instytucji publicznych.
Wprowadzenie nowych regulacji oznacza konieczność uwzględnienia norm energetycznych w projektach, modernizacjach i zarządzaniu nieruchomościami.
Klasyfikacja energetyczna budynków od 2026
W Polsce zostanie wprowadzony system klas energetycznych od A+ do G. Klasa A+ oznacza budynek zeroemisyjny, a G – najmniej efektywny energetycznie. Planowana jest również unifikacja metodologii wystawiania świadectw charakterystyki energetycznej oraz standaryzacja wizualna certyfikatów.
Konsultacje i możliwe wyłączenia
Niektóre budynki będą mogły zostać wyłączone spod obowiązku stosowania dyrektywy, np.:
- obiekty zabytkowe,
- sezonowe domki letniskowe,
- budynki poniżej określonej powierzchni użytkowej,
- miejsca kultu religijnego.
Decyzje o wyłączeniach pozostają w gestii państw członkowskich.
Jak EPBD wpłynie na właścicieli i rynek nieruchomości?
Dla właścicieli:
- konieczność modernizacji źródeł ciepła,
- obowiązek przeprowadzania termomodernizacji,
- możliwość skorzystania z programów dofinansowań,
- wyższa wartość energetyczna budynków przekładająca się na wyższy standard życia.
Dla rynku:
- rosnące znaczenie efektywności energetycznej przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości,
- większe zainteresowanie nowoczesnymi technologiami grzewczymi,
- wzrost znaczenia firm audytorskich i instalatorskich.
Co warto wiedzieć już dziś?
- Dyrektywa EPBD wyznacza kierunek rozwoju budownictwa w UE;
- Kluczowe znaczenie będzie miało ograniczenie zużycia energii pierwotnej;
- Świadectwa energetyczne będą bardziej przejrzyste i znormalizowane;
- Inwestycje w efektywność energetyczną zyskają na wartości;
- Już teraz warto przygotować się na zmiany poprzez audyt i modernizację budynku.
Podsumowanie
Wdrożenie dyrektywy EPBD to istotny krok ku neutralności klimatycznej. Oznacza ono szereg nowych obowiązków dla inwestorów, właścicieli i instytucji, ale też otwiera możliwości korzystania z nowoczesnych rozwiązań energetycznych. Rok 2026 będzie punktem zwrotnym – warto być przygotowanym wcześniej.
Chcesz sprawdzić, jak Twoja nieruchomość wpisuje się w wymagania nowej dyrektywy? Zamów audyt lub aktualizację świadectwa energetycznego już dziś.
